El mercado de oficinas en América Latina dejó atrás la inestabilidad provocada por la pandemia y entró en una fase de recuperación sostenida, marcada por un incremento significativo de la demanda y la estabilización de los precios de alquiler. Así lo revela el Informe del Mercado de Oficinas de América Latina 2025, presentado por la consultora internacional JLL.
De acuerdo con el análisis, durante la segunda mitad de 2024 y el primer semestre de 2025, la demanda regional de espacios corporativos creció un 50 % interanual, impulsada por la reactivación económica, la madurez del trabajo híbrido y la preferencia por espacios de mayor calidad. Este comportamiento permitió que las tasas de vacancia en la región regresaran a niveles cercanos a los de 2019.
“Las oficinas recuperaron su protagonismo. Ahora deben dar el salto de calidad que requieren las compañías y sus colaboradores”, afirma Guido Mosin, Director de Research para Greater Latin America en JLL.
Montevideo: rentas líderes y mercado estable
El estudio destaca que Montevideo se posiciona nuevamente como uno de los mercados corporativos más sólidos de América Latina, registrando una vacancia de 7,2 %, una de las más bajas de la región. Además, la capital uruguaya mantiene las rentas más altas del continente, llegando a USD 34,4/m²/mes en oficinas clase A.
Los submercados de Punta Carretas y Zonamerica continúan liderando la demanda, impulsados por su infraestructura, servicios y el régimen de zonas francas, que sigue siendo un atractivo clave para empresas regionales y multinacionales.
Si bien no se incorporaron nuevos metros cuadrados de oficinas durante el último periodo, el informe proyecta 74.500 m² en construcción hasta 2027, lo que refleja un crecimiento sostenido pero prudente.
“Montevideo es un referente regional en calidad y estabilidad. Su modelo inmobiliario ofrece una base sólida para seguir atrayendo inversión internacional”, agrega Mosin.
